计划核心：资产门槛与投资构成
香港新资本投资者入境计划要求申请人满足两项独立的3000万港元门槛。首先，申请人在提交净资产审查申请前的六个月期间，需持续拥有不少于3000万港元的净资产。其次，在净资产审查通过后，必须在香港完成不少于3000万港元的合资格投资。该投资组合中，至少2700万港元需投向获许金融资产或房地产，另外300万港元必须投入指定的资本投资者入境计划投资组合。
房地产投资的具体规则
房地产投资在总投资额中的计入受到严格限制，并设有明确上限。
- 总计上限：住宅与非住宅房地产合计计入上限为1500万港元。
- 住宅物业上限：其中，住宅房地产的计入上限为1000万港元。
- 住宅成交价门槛：自2026年3月1日起，住宅物业的成交价门槛为3000万港元。
- 非住宅物业：非住宅物业（如写字楼、商铺）的成交价则不设限制。
- 生效时间：上述1500万港元与1000万港元的上限规则，适用于2025年9月17日或之后购买的房地产。此前的房地产适用不同的旧有上限。
申请人资格要求
计划主要面向特定人群开放：
- 外国国民（特定国家除外）。
- 已取得外国永久性居民身份的中国籍人士。
- 澳门特别行政区居民。
- 台湾华籍居民。
申请人须年满18岁，无不良入境记录，并能证明有能力为本人及受养人提供生计与住所，不依赖在港投资或工作收入。仅持有中国内地护照而无外国永久居民身份的人士，通常不符合直接申请资格。
审批流程概览
申请流程分为多个阶段，整体周期通常规划为6至12个月。
- 净资产审查：向新资本投资者入境计划办公室提交申请，并须由香港执业会计师出具相关证明文件。
- 入境申请与原则上批准：净资产审查通过后，凭证明书向入境事务处提交签证申请，获批后获得原则上批准。
- 完成投资：在获得原则上批准后，赴港完成承诺的3000万港元投资。
- 投资规定审查：投资完成后，向计划办公室申请核实是否符合投资规定。
- 正式批准：核实通过后，由入境事务处作出正式批准。
续签与永久居留路径
获批后首次签证有效期为2年，随后可按“2+3+3”模式续签。满7年后可申请成为香港永久性居民。
- 续签核心要求：在整个逗留期间，必须维持一个总市值不低于3000万港元的合规投资组合，其中至少2700万港元为获许金融资产或非住宅房地产，至少300万港元为指定投资组合。
- 居住要求：续签本身无硬性在港居住天数要求。但若计划在7年后申请永久性居民身份，则需满足“连续通常居住于香港”的规定。
2026年计划优化要点
自2026年3月1日起，计划实施三项主要优化：
- 放宽对用于投资的合资格私人控股公司的成立时间要求。
- 简化净资产规定，仅需证明申请前六个月持续拥有达标资产。
- 将住宅物业的成交价门槛从5000万港元下调至3000万港元。
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